あなただけの
住まい審査シミュレーション
年齢・雇用形態まで見て、「借りられる額・住める家賃」を“審査に近い”精度で試算。 審査の通りやすさ（◎○△）も判定。約1分・無料。
※本結果はご入力内容にもとづく概算・目安です。実際の適正家賃・借入可能額は金融機関の審査や 個別のご事情により異なります。
住まい審査シミュレーションでできること
「あなただけの住まい審査シミュレーション」は、年収に加えて年齢・雇用形態・勤続年数・会社規模まで入力することで、より実際の審査に近い精度で住宅ローンの借入可能額と賃貸の適正家賃をAIが試算する無料ツールです。あわせて雇用形態や勤続年数から審査の通りやすさ（◎○△）と、向いている金融機関の目安も判定します。
借入可能額の目安の考え方
借入可能額は、年収に対する年間返済額の割合（返済負担率）を基準に算出します。目安は年収400万円未満で30%以下、400万円以上で35%以下。この年間返済上限を、 金融機関が使う審査金利（3〜4%目安）と借入期間（完済時80歳・最長35年）で割り戻して求めます。年齢が上がると借入期間が短くなり、借入可能額は下がる点に注意が必要です。
適正家賃の考え方
賃貸の適正家賃は「手取り月収の25〜30%（1/3以内）」が一般的な目安です。年収に対しては家賃の36倍以上あると入居審査に通りやすいとされます。当シミュレーションでは手取りを 概算し、無理のない家賃レンジと、その家賃帯の東京23区の物件在庫をご案内します。
ご注意
本シミュレーションは実際の与信審査ではなく、入力内容にもとづく概算の目安です。実際の借入可能額・ 適正家賃は、金融機関の審査、物件の担保評価、団体信用生命保険、個人信用情報などにより異なります。 具体的なご相談はLINEから、暮らしから理想の条件を出すAI住まい診断もあわせてご利用ください。
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