ふたりの年収を合算（ペアローン）して 「借りられる額・二人で住める家賃」を“審査に近い”精度で試算。 審査の通りやすさ（◎○△）も判定。約1分・無料。
※本結果はご入力内容にもとづく概算・目安です。実際の適正家賃・借入可能額は金融機関の審査や 個別のご事情により異なります。
同棲・ご夫婦のふたり暮らし向けに、年収に加えて年齢・雇用形態・勤続年数・会社規模まで 入力し、より実際の審査に近い精度で住宅ローンの借入可能額と二人暮らしの適正家賃をAIが試算します。審査の通りやすさ（◎○△）と向いている金融機関の目安も判定。 おふたりの住まい探しの予算づくりにお使いください。
「ふたり（収入合算）」を選ぶと、おふたりの年収を合算して借入可能額を試算できます。 連帯債務型やペアローンなどでふたりの収入を合わせると、単独より借入可能額を大きく増やせるのが 同棲・夫婦の強みです。ただし合算者も審査・団信の対象で、合算できる割合は金融機関により異なります。 二人暮らしの家賃も、世帯年収ベースで無理のない目安をご案内します。
借入可能額は、年収に対する年間返済額の割合（返済負担率・年収400万円未満30%／400万円以上35%目安）で年間返済上限を求め、審査金利（3〜4%目安）と借入期間（完済時80歳・最長35年）で割り戻して 算出します。年齢が上がると借入期間が短くなり、借入可能額は下がります。
賃貸の適正家賃は「手取り月収の25〜30%（1/3以内）」が一般的な目安です。 当シミュレーションでは手取りを概算し、無理のない家賃レンジと、その家賃帯の東京23区の物件在庫を ご案内します。
本シミュレーションは実際の与信審査ではなく、入力内容にもとづく概算の目安です。実際の借入可能額・ 適正家賃は、金融機関の審査、物件の担保評価、団体信用生命保険、個人信用情報などにより異なります。 具体的なご相談はLINEから、暮らしから理想の条件を出すAI住まい診断もあわせてご利用ください。
一人暮らし・ファミリーなど全世帯向けは おへやAI 住まい審査シミュレーションへ。ほかの無料ツールは 住まいのお金 診断ツール集から。